马来西亚购买地产的流程
在马来西亚购买房产物业须聘请一家房地产律师,以协助交易。一旦确定购买房产,需缴付定金。
此外,在马来西亚购买房产业务必须在14天内签署购房协议以及按规定程序分期支付。
买卖协议书必须加盖印花,后供物业估价署审查。若转让房产业务必须在土地注册局注册。
购买房产的条件
1. 购买最低价格
外国人购置房产最低价格为马币100万。然而,必须注意价格将因州而异。
2. 可购买的土地类型
根据马来西亚法律说明,外籍人士可自由在马来西亚购买任何类型的房产,包括独立式洋房、高级公寓、有地物业和排屋等。他们允许以个人或公司名义购买住宅和商业物业,除了以下的土地类型不能被购买:
◾ 农业用地
◾ 原住民土地
◾ 马来人保留的土地
3. 房产数量有没有限制?
没有。外国人在马来西亚不限购,这些购买的房产你也可以用于自住、出租、出售。
购买房产的费用
1. 律师费 (买卖协议+贷款协议)
根据房地产总价按比例征收 :
房产价格 | 律师费 |
---|---|
首个RM500,000 | 1% |
接着RM1,000,000 | 0.8% |
接着RM3,000,000 | 0.7% |
接着RM5,000,000 | 0.6% |
超出部分 | 0.5% |
2. 购房印花税
当购买一个物业,印花税必须支付的。
房产价格 | 需支付的印花税 |
---|---|
首个RM100,000 | 1% |
接着RM400,000 | 2% |
超出部分 | 3% |
3. 贷款印花税
贷款数额的印花税 = 0.5%
4. 门牌税
由当地市政征收,半年一付。依地段而有差异,无法确切计算。
5. 土地税
由当地市政征收,一年一付。依地段而有差异,无法确切计算。
其他房产资讯
1. 马来西亚土地期限种类
土地所有方式分两种,一种是永久产权 (Freehold),没有时间限制,永久持有;另一种是租赁性拥有权(Leasehold),可获最长有效期为99年的租契,向州政府支付溢价后允许续。
2. 租金
一般租金是按月份支付。
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